kamil şeker
New member
BTekne tedarikçisi AW Niemeyer: iflas etti. Ofis pazarı Hansen: kapalı. Ayakkabı perakendecisi Görtz, Hamburg’daki yedi şubesini, Galeria Karstadt Kaufhof’un Harburg ve Wandsbek’teki mağazalarını ve elektronik perakende devi Saturn’ün Bramfeld’deki şubesini kapatıyor. Gänsemarkt geçidi, bir yaya bölgesine giden Gerhof geçidi yıkıldı. Hamburg’un perakende ticaretinde birçok yerde kasvetli bir hava var, vitrinler yapıştırılmış veya çivilenmiş. Sadece şehirde değil, şehrin pek çok yerinde her zamankinden daha fazla dükkan boş. Bazı nesneler şu anda ustalar tarafından yeni kullanımlar için dönüştürülüyor, diğer özelliklerde ise hiçbir şey olmuyor. “Köşedeki” mağazaların azalmasının birkaç nedeni var, ancak şimdi aynı zamanda sabit perakendenin yeniden canlanması için fikirler de var.
ayrıca oku
Perakendenin kasvetli hali bir gecede gelmedi. North Trade Association’ın Genel Müdürü Brigitte Nolte, “Hamburg’daki yaklaşık 1.100 mağaza Corona döneminden sağ çıkamadı” diye açıklıyor. Sektör uzmanı, “Bu yıl diğer bayileri vuracak” diye korkuyor.
Çiçek satıcısından kasap, fırıncı ve butik sahibinden süpermarket yöneticisine kadar gerçek mekanda faaliyet gösteren perakendeciler topluluğu, bir yandan artan çevrimiçi rekabet ile sürekli zayıf olan tüketici duyarlılığı arasındaki gerilim alanında faaliyet gösteriyor. diğer yanda artan maliyetler ve personel eksikliği. Şehir lokasyonlarında da evden çalışma trendi devam ediyor – en başta şehir merkezine gelmezseniz oradan da alışveriş yapmayacaksınız.
Ifo Enstitüsü tarafından yapılan bir analize göre, Mart 2023’te Berlin, Münih, Hamburg, Stuttgart ve Dresden iç şehirlerindeki perakende satışlar, 2019’daki pandemi öncesine göre hala yüzde beş daha düşüktü.
Gänsemarkt’ta da boş yerler var, geçit yıkıldı
Kaynak: Joern Lauterbach
Bir iflas yöneticisi olarak, tekne teçhizatçısı AW Niemeyer’e yeni bir yatırımcı bulmak için aylarca başarısız bir şekilde uğraşan Stefan Denkhaus için, 130 yıldır var olan geleneksel şirketin sona ermesi bu gelişmenin bir örneğidir: “Sabit perakende ticaret online ticarette elde edilebilecek marjlarla rekabet etmek değil, satış fiyatlarına ayak uydurmak zorundadır. Bu nedenle, şehirlerdeki perakende ticaretin büyük bir bölümündeki gerileme şu anda neredeyse hiç yavaşlatılamıyor.”
ayrıca oku
Değerlendirmesi, Nord ticaret odasının 2023 tahmini ile doğrulandı. 2023 için satışlarda yüzde üç oranında fiyata göre ayarlanmış bir düşüş bekleniyor (2022: yüzde 0,1). Genel Müdür Nolte, “Fiyat artışı olmayan sürekli büyüme dönemleri sona erdi” diyor. “Bu yıl birçok işletme kırmızıda olacak. Bu, üç zayıf Corona yılından sonra piyasada daha fazla sarsıntıya yol açacak.”
Aslında, mağazaların şu anda dolu olması gerektiğini söylüyor Nolte, çünkü tüketicilerin yetişmesi gereken bazı şeyler var – ama değiller. Aksine. Diğer yerlerde müşteriden çok personel eksikliği var. Dernek lideri, “Enerji ve hizmetler için artan maliyetlere ek olarak, bu başka bir sorundur” diyor: “Pek çok perakendecinin çalışanları eksik.”
Personel eksikliğinin bir sonucu daha kısa açılış saatleri: Örneğin, Ottensen’deki Mercado alışveriş merkezi artık sabah 9:30’da değil, sadece 10’da açılıyor ve Niendorf’taki Tibarg Merkezi 8 yerine 19:00’da kapanıyor. daha önce olduğu gibi. Hatta Feinkost-Lindner, Mühlenkamp şubesinin kapanmasının ana nedeni olarak vasıflı işçi eksikliğini gösteriyor. Bir şirket sözcüsüne göre, hasta personel kaybı “işgücü piyasasından yeni uzmanlar tarafından telafi edilemez”. Nolte, politikacıları yabancı işçileri ve yakın zamanda Almanya’ya taşınan insanları “daha hızlı ve daha az bürokrasi ile” çalıştırmanın daha basit yollarına sahip olmaya çağırıyor.
Ticaret birliği kısır döngüyü anlatıyor
Dükkanın ölmesi sadece Hamburg’daki bir sorun değil. Alman Perakendeciler Birliği (HDE), 2023’te ülke çapında 9.000 veya daha fazla mağazanın sonsuza kadar kapanmasını bekliyor. Gıda ticareti dışındaki küçük uzman dükkanlar özellikle etkilenir. HDE’ye göre, şu anda Kuzey Denizi ile Alpler arasında 311.000 kırtasiye dükkanı var. 2015 yılında neredeyse 373.000 idi.
Artan boş yerler, birçok yeri daha az çekici hale getirdi. Burada kedi kendi kuyruğunu ısırıyor: Ne kadar çok dükkan ölürse, bir şehir o kadar az ilgi çekici hale gelir, bir şehir ne kadar az ilgi çekici olursa, o kadar çok dükkan ölür. Perakende Derneği Başkanı Alexander von Preen: “Rakamlara bakılırsa, şehir içlerinde ve siyasette tüm alarm zilleri çalıyor olmalı.” Başarılı bir perakende satış olmadan, şehir merkezlerinin “gelecek beklentisi neredeyse hiç olmayacak”. Amaç, şehir içi boşlukları mümkün olan en kısa sürede kapatmaktır. Aksi takdirde, daha da fazla boş kontenjana sahip bir zincirleme reaksiyon ve “düşen bir sarmal” riski vardır.
ayrıca oku
Elke Pahl-Weber’in Hamburg’un düşüşünü durdurması bekleniyor. Bir yıl önce yeni şehir merkezi koordinatörü olarak atanan deneyimli şehir planlamacısının ofisi, Mönckebergstrasse’deki eski Karstadt spor mağazasının 3. katında bulunuyor. Yani karmaşanın ortasında. Kiracıların neredeyse tamamı karşıdaki tuğla kompleksinden, eski Kaufhof binasından, 100 metre uzaklıktaki fotoğraf perakendecisi Wiesenhavern’den Paskalya’dan kısa bir süre önce vedalaştı ve Gerhart-Hauptmann-Platz’daki Galeria Karstadt Kaufhof’un Hamburg amiral mağazasında taşındı. , her üç çalışandan biri işten çıkarıldı.
Yine de Elke Pahl-Weber, Hamburg’un “salonunun” bir geleceği olduğuna inanıyor: “Perakende ticaret, yapısal değişimden sağ çıkacak. Çevrimiçi ticaret büyümeye devam edecek olsa da, hibrit kavramların hakim olma şansı var. Nitelikli personele ve mükemmel tavsiyelere sahip iyi yönetilen dükkanlar, örneğin kitapçılar artık yeniden daha fazla müşteriyi kaydediyor.” Perakende ticarete yeterli vasıflı işçi sağlayabilmek için çekici ticari mesleki eğitim gereklidir.
Kullanım değişiklikleri genellikle pahalıdır
Şehir merkezi koordinatörü, perakendenin toparlanması için Hamburg şehir merkezinin yeniden canlandırılması gerektiği konusunda net. İnsanların yaşadığı yerlere et, balık ve meyveciler, şekerlemeciler ve kuaförler yerleşir. 1880’de şehir içi bölgede 170.000’den fazla insan yaşıyordu, 1930’ların sonunda hala 66.000 ve 40 yıl sonra 12.000 kişi vardı. Bugün, eski şehirde 2.500’den az insan yaşıyor ve ana tren istasyonu ile belediye binası arasında sadece 100 civarında insan yaşıyor.
Şehirde şu anda yaklaşık 900 yeni daire planlanıyor. Elke Pahl-Weber, “Ancak mevcut binalarda da yaşam alanları yaratmamız gerekiyor” diyor. Ancak, tescilli bir ofis binasında veya boş bir ofiste bu kolay değildir: “Kullanımdaki değişiklik zaman alır ve karmaşık onay süreçleriyle ilişkilendirilir.”
Emlak şirketi Jones Lang LaSalle’den Richard Winter ayrıca, bir mülkün kullanımı dönüştürüldüğünde, apartman dairelerinden perakende alanından daha az kar elde eden ağırlıklı olarak özel mülk sahiplerinin de üzerlerine düşeni yapması gerektiğine dikkat çekiyor. Ancak, Überseequartier’deki 80.000 metrekarelik yeni perakende alanının ek rekabet baskısı yaratması nedeniyle, şehir merkezindeki birçok bina sahibinin “yüksek kiralarına veda etmek zorunda” olduğundan emin: “Hafencity’deki mağaza yelpazesi şehir merkezindeki kira seviyesi için iyi. ”
Winter’a göre kırtasiye perakende, ürünlerini daha ilgi çekici bir şekilde sunarsa ve alışveriş deneyimleri yaratırsa rekabet gücünü artırabilir: “Alışveriş eğlenceli olmalı.” Brigitte Nolte de aynı fikirde: “Yenilikçi konsept eksikliği var.” Ne de olsa, Bugün alışveriş 20-30 yıl öncesinden farklı yapılıyor.
ayrıca oku
Richard Winter, Senato’nun şehirde oyalanacak daha fazla yer ve renkli bir mağaza karması yaratmasını tavsiye ediyor: “Dış mekanın kalitesi iyileştirilmeli.” Eppendorfer Baum veya Mühlenkamp gibi popüler alışveriş caddelerinden öğrenilebilir. Şehir merkezi koordinatörü Pahl-Weber, Gertrudenkirchhof gibi bir dizi çekici kamusal alana işaret ediyor: “Yeşil Bahçe çok iyi karşılandı.”
Şehrin bir bisiklet şehrine dönüştürülmesinden bu yana perakendenin canlandığı Kopenhag’a bir göz atmanızı tavsiye ediyor: “Konaklama kalitesi arttı.” Sanat ve kültür de bir şehre değer katabilir. Mönckebergstraße’deki Kaufhof’un bodrum katındaki Banksy sergisi, “kültür ve alışverişin birbirini tamamladığını” kanıtlıyor.
AW Niemeyer, Büromarkt Hansen ve iflas eden diğer perakendeciler için bu tür teklifler çok geç kalıyor. Ama belki de şu anda buz gibi rüzgara göğüs geren Hamburg’daki pek çok dükkan için değil.
ayrıca oku
Perakendenin kasvetli hali bir gecede gelmedi. North Trade Association’ın Genel Müdürü Brigitte Nolte, “Hamburg’daki yaklaşık 1.100 mağaza Corona döneminden sağ çıkamadı” diye açıklıyor. Sektör uzmanı, “Bu yıl diğer bayileri vuracak” diye korkuyor.
Çiçek satıcısından kasap, fırıncı ve butik sahibinden süpermarket yöneticisine kadar gerçek mekanda faaliyet gösteren perakendeciler topluluğu, bir yandan artan çevrimiçi rekabet ile sürekli zayıf olan tüketici duyarlılığı arasındaki gerilim alanında faaliyet gösteriyor. diğer yanda artan maliyetler ve personel eksikliği. Şehir lokasyonlarında da evden çalışma trendi devam ediyor – en başta şehir merkezine gelmezseniz oradan da alışveriş yapmayacaksınız.
Ifo Enstitüsü tarafından yapılan bir analize göre, Mart 2023’te Berlin, Münih, Hamburg, Stuttgart ve Dresden iç şehirlerindeki perakende satışlar, 2019’daki pandemi öncesine göre hala yüzde beş daha düşüktü.
Gänsemarkt’ta da boş yerler var, geçit yıkıldı
Kaynak: Joern Lauterbach
Bir iflas yöneticisi olarak, tekne teçhizatçısı AW Niemeyer’e yeni bir yatırımcı bulmak için aylarca başarısız bir şekilde uğraşan Stefan Denkhaus için, 130 yıldır var olan geleneksel şirketin sona ermesi bu gelişmenin bir örneğidir: “Sabit perakende ticaret online ticarette elde edilebilecek marjlarla rekabet etmek değil, satış fiyatlarına ayak uydurmak zorundadır. Bu nedenle, şehirlerdeki perakende ticaretin büyük bir bölümündeki gerileme şu anda neredeyse hiç yavaşlatılamıyor.”
ayrıca oku
Değerlendirmesi, Nord ticaret odasının 2023 tahmini ile doğrulandı. 2023 için satışlarda yüzde üç oranında fiyata göre ayarlanmış bir düşüş bekleniyor (2022: yüzde 0,1). Genel Müdür Nolte, “Fiyat artışı olmayan sürekli büyüme dönemleri sona erdi” diyor. “Bu yıl birçok işletme kırmızıda olacak. Bu, üç zayıf Corona yılından sonra piyasada daha fazla sarsıntıya yol açacak.”
Aslında, mağazaların şu anda dolu olması gerektiğini söylüyor Nolte, çünkü tüketicilerin yetişmesi gereken bazı şeyler var – ama değiller. Aksine. Diğer yerlerde müşteriden çok personel eksikliği var. Dernek lideri, “Enerji ve hizmetler için artan maliyetlere ek olarak, bu başka bir sorundur” diyor: “Pek çok perakendecinin çalışanları eksik.”
Personel eksikliğinin bir sonucu daha kısa açılış saatleri: Örneğin, Ottensen’deki Mercado alışveriş merkezi artık sabah 9:30’da değil, sadece 10’da açılıyor ve Niendorf’taki Tibarg Merkezi 8 yerine 19:00’da kapanıyor. daha önce olduğu gibi. Hatta Feinkost-Lindner, Mühlenkamp şubesinin kapanmasının ana nedeni olarak vasıflı işçi eksikliğini gösteriyor. Bir şirket sözcüsüne göre, hasta personel kaybı “işgücü piyasasından yeni uzmanlar tarafından telafi edilemez”. Nolte, politikacıları yabancı işçileri ve yakın zamanda Almanya’ya taşınan insanları “daha hızlı ve daha az bürokrasi ile” çalıştırmanın daha basit yollarına sahip olmaya çağırıyor.
Ticaret birliği kısır döngüyü anlatıyor
Dükkanın ölmesi sadece Hamburg’daki bir sorun değil. Alman Perakendeciler Birliği (HDE), 2023’te ülke çapında 9.000 veya daha fazla mağazanın sonsuza kadar kapanmasını bekliyor. Gıda ticareti dışındaki küçük uzman dükkanlar özellikle etkilenir. HDE’ye göre, şu anda Kuzey Denizi ile Alpler arasında 311.000 kırtasiye dükkanı var. 2015 yılında neredeyse 373.000 idi.
Artan boş yerler, birçok yeri daha az çekici hale getirdi. Burada kedi kendi kuyruğunu ısırıyor: Ne kadar çok dükkan ölürse, bir şehir o kadar az ilgi çekici hale gelir, bir şehir ne kadar az ilgi çekici olursa, o kadar çok dükkan ölür. Perakende Derneği Başkanı Alexander von Preen: “Rakamlara bakılırsa, şehir içlerinde ve siyasette tüm alarm zilleri çalıyor olmalı.” Başarılı bir perakende satış olmadan, şehir merkezlerinin “gelecek beklentisi neredeyse hiç olmayacak”. Amaç, şehir içi boşlukları mümkün olan en kısa sürede kapatmaktır. Aksi takdirde, daha da fazla boş kontenjana sahip bir zincirleme reaksiyon ve “düşen bir sarmal” riski vardır.
ayrıca oku
Elke Pahl-Weber’in Hamburg’un düşüşünü durdurması bekleniyor. Bir yıl önce yeni şehir merkezi koordinatörü olarak atanan deneyimli şehir planlamacısının ofisi, Mönckebergstrasse’deki eski Karstadt spor mağazasının 3. katında bulunuyor. Yani karmaşanın ortasında. Kiracıların neredeyse tamamı karşıdaki tuğla kompleksinden, eski Kaufhof binasından, 100 metre uzaklıktaki fotoğraf perakendecisi Wiesenhavern’den Paskalya’dan kısa bir süre önce vedalaştı ve Gerhart-Hauptmann-Platz’daki Galeria Karstadt Kaufhof’un Hamburg amiral mağazasında taşındı. , her üç çalışandan biri işten çıkarıldı.
Yine de Elke Pahl-Weber, Hamburg’un “salonunun” bir geleceği olduğuna inanıyor: “Perakende ticaret, yapısal değişimden sağ çıkacak. Çevrimiçi ticaret büyümeye devam edecek olsa da, hibrit kavramların hakim olma şansı var. Nitelikli personele ve mükemmel tavsiyelere sahip iyi yönetilen dükkanlar, örneğin kitapçılar artık yeniden daha fazla müşteriyi kaydediyor.” Perakende ticarete yeterli vasıflı işçi sağlayabilmek için çekici ticari mesleki eğitim gereklidir.
Kullanım değişiklikleri genellikle pahalıdır
Şehir merkezi koordinatörü, perakendenin toparlanması için Hamburg şehir merkezinin yeniden canlandırılması gerektiği konusunda net. İnsanların yaşadığı yerlere et, balık ve meyveciler, şekerlemeciler ve kuaförler yerleşir. 1880’de şehir içi bölgede 170.000’den fazla insan yaşıyordu, 1930’ların sonunda hala 66.000 ve 40 yıl sonra 12.000 kişi vardı. Bugün, eski şehirde 2.500’den az insan yaşıyor ve ana tren istasyonu ile belediye binası arasında sadece 100 civarında insan yaşıyor.
Şehirde şu anda yaklaşık 900 yeni daire planlanıyor. Elke Pahl-Weber, “Ancak mevcut binalarda da yaşam alanları yaratmamız gerekiyor” diyor. Ancak, tescilli bir ofis binasında veya boş bir ofiste bu kolay değildir: “Kullanımdaki değişiklik zaman alır ve karmaşık onay süreçleriyle ilişkilendirilir.”
Emlak şirketi Jones Lang LaSalle’den Richard Winter ayrıca, bir mülkün kullanımı dönüştürüldüğünde, apartman dairelerinden perakende alanından daha az kar elde eden ağırlıklı olarak özel mülk sahiplerinin de üzerlerine düşeni yapması gerektiğine dikkat çekiyor. Ancak, Überseequartier’deki 80.000 metrekarelik yeni perakende alanının ek rekabet baskısı yaratması nedeniyle, şehir merkezindeki birçok bina sahibinin “yüksek kiralarına veda etmek zorunda” olduğundan emin: “Hafencity’deki mağaza yelpazesi şehir merkezindeki kira seviyesi için iyi. ”
Winter’a göre kırtasiye perakende, ürünlerini daha ilgi çekici bir şekilde sunarsa ve alışveriş deneyimleri yaratırsa rekabet gücünü artırabilir: “Alışveriş eğlenceli olmalı.” Brigitte Nolte de aynı fikirde: “Yenilikçi konsept eksikliği var.” Ne de olsa, Bugün alışveriş 20-30 yıl öncesinden farklı yapılıyor.
ayrıca oku
Richard Winter, Senato’nun şehirde oyalanacak daha fazla yer ve renkli bir mağaza karması yaratmasını tavsiye ediyor: “Dış mekanın kalitesi iyileştirilmeli.” Eppendorfer Baum veya Mühlenkamp gibi popüler alışveriş caddelerinden öğrenilebilir. Şehir merkezi koordinatörü Pahl-Weber, Gertrudenkirchhof gibi bir dizi çekici kamusal alana işaret ediyor: “Yeşil Bahçe çok iyi karşılandı.”
Şehrin bir bisiklet şehrine dönüştürülmesinden bu yana perakendenin canlandığı Kopenhag’a bir göz atmanızı tavsiye ediyor: “Konaklama kalitesi arttı.” Sanat ve kültür de bir şehre değer katabilir. Mönckebergstraße’deki Kaufhof’un bodrum katındaki Banksy sergisi, “kültür ve alışverişin birbirini tamamladığını” kanıtlıyor.
AW Niemeyer, Büromarkt Hansen ve iflas eden diğer perakendeciler için bu tür teklifler çok geç kalıyor. Ama belki de şu anda buz gibi rüzgara göğüs geren Hamburg’daki pek çok dükkan için değil.