kamil şeker
New member
RHamburg-Barmbek bölge mahkemesindeki aum 005, sıradan bir sınıfın büyüklüğünde, bir klasörün cazibesine sahip süssüz bir oda – ve yine de bu sabah burada hayallerin gerçekleşmesi gerekiyor. Hamburg’un kuzeyinde beyaz çitli ve geniş bahçeli müstakil bir ev için çağrı yapıldı ve bugün müzayedede satılıyor.
Bunaltıcı derecede yüksek faiz oranlarının ve aynı zamanda patlayan günlük maliyetlerin olduğu zamanlarda, birçok insan emlak hayallerine veda etti. Haciz müzayedeleri, önceki sahipler için çoğu zaman trajik olduğu kadar, mirasçı olmayanlara da pazarlıklı bir mülk şansı vaat ediyor, belki bugün 005 numaralı odada. Sadece iki sorun var: değerleme uzmanının bir milyon avro ve açık artırmanın dayandığı. Ve o gün odada oturan 20’den fazla teklif sahibi.
ayrıca oku
Böyle baş başa çiftler var, gri permalı, ekoseli kısa kollu gömlekli, kafa kafaya. Bu tür bir potansiyel müşteri, odadaki çoğunlukta açıkça görülüyor. Broker, yatırımcı ve acente gibi profesyoneller var, burada hayallerini gerçekleştirmiyorlar, sadece saat 10’daki randevuları.
Bir de randevudan önce kendilerine bir maddi sıkıntı sınırı koyan genç bir akademik çift var: 700.000 euro. Sallamaya gerek yok. Daha fazlası mümkün değil, olmamalı, olamaz. Ancak, yarışan yalnızca bir teklif sahibi varsa ne olur? Hayat boyu hayaliniz ulaşılabilir göründüğünde birkaç on binlerce avro nedir? Müzayedeler, bu sabah netleşecek olan kendi dinamiklerini gözler önüne seriyor.
Satılık gayrimenkul talebi şu anda yüksek enflasyon, yenileme maliyetleri ve artan kredi nedeniyle düşüyor. Alıcılar artık her ayın fiyatını ödemeye istekli değil. Bu aynı zamanda Landesbausparkasse’nin “LBS Emlak Atlası Hamburg ve Çevresi 2023”ten alınan yeni verilerle de gösteriliyor: Hamburg için kat mülkiyeti için yüzde 3,7 ve mevcut evler için yüzde 1,3’lük bir fiyat indirimi söz konusu. Diğer çalışmalar değerlendirmelerinde daha da aşağılara iniyor. Analistler şimdiden satıcı pazarının alıcı pazarı haline gelmesinden bahsediyor. Bununla birlikte, pek çok ilgili taraf için, ılımlı indirimler belirleyici bir mali fark yaratmamalıdır.
ayrıca oku
Öte yandan hacizler, bir mülkü piyasa değerinin altında tutmak için bir fırsat olabilir, en azından vaat bu. Yerel mahkemelerden alınan bilgilere göre, geçen yıl Hamburg’da 223 haciz vardı, bu önceki yıllarla hemen hemen aynı seviyede. Almanya’daki haciz piyasasından veri toplayan ve bu amaçla 500’e yakın Alman bölge mahkemesinin tarihlerini değerlendiren Argetra şirketi, bu yıl ihalelerde önemli bir artış bekliyor. Yetkili memur Ernes Shabani, “Verilerde daha fazla mülkün piyasaya çıktığını görebiliyoruz” diyor.
2023’ün ilk yarısında, bir önceki yıla göre biraz daha fazla olan toplam piyasa değeri 1,96 milyar Avro olan toplam 6.379 mülk satıldı. Shabani’ye göre, aşırı yüksek enflasyon, yüksek faiz oranları ve sürekli artan yenileme maliyetlerinin karışımı er ya da geç bir etkiye sahip olacak. Ülke genelinde en yüksek piyasa değerleri, mülk başına ortalama 1.400.000 Euro’nun üzerinde olan Hamburg’da kaydedildi.
Üç kural bilmelisin
005 numaralı odaya döndüğümde, saat sabah 10’dan hemen önce, müzayede başlamak üzere, heyecanlı fısıltılar. Düzenleme bir mahkeme davası gibidir: Aynı zamanda sulh hakimi olan bir yargıç, en önde, ortada oturur, müzayedede size rehberlik eder ve kuralları bilir. Üç önemlidir. Birincisi: Teklif verme süresi en az 30 dakikadır. Her teklif sahibi kendini tanıtmalı ve banka havalesi veya banka çeki yoluyla piyasa değerinin yüzde onu kadar bir güvenlik teminatı olduğuna dair kanıt sunmalıdır. Nakit ödemelere artık izin verilmemektedir.
İkincisi: En yüksek teklif piyasa değerinin yüzde 50’sinden azsa, ek ücret alınmaz. Hamburg’un kuzeyindeki müstakil ev durumunda (piyasa değeri bir milyon avro), bu nedenle teklif en az 500.000 avro olmalıdır. Alacaklı, yargıcın sağında oturur, bu durumda Bausparkasse Mainz’in bir temsilcisidir. Önceki sahibi için emlak kredisini finanse etti. En yüksek teklif, piyasa değerinin 7/10’undan az ise, alacaklı teklifi reddedebilir, bu üçüncü kuraldır.
Çiçekli bir elbise giymiş ağır makyajlı bir kadın olan önceki sahibi, koridorda alacaklının karşısında oturuyor. Aynı zamanda yarı ortak olan kocası bu randevuya katılamayacak: korona dolandırıcılığından on yıl hapiste. Hamburg bölge mahkemesinin mahkumiyetine göre, suç ortaklarıyla yaklaşık üç milyon avro çaldı.
Mahkeme, çetenin güvenlik sektöründeki şirketleri satın aldığı ve ardından acil yardım için başvurduğu 80 davada haksız yere bulundu. Erkekler ganimeti gayrimenkule yatırdı – Sasel’deki müstakil ev gibi. Devlet şimdi bu çalınan yardımı geri istiyor, savcılık eve el koydu, bu yüzden ev Hamburg-Barmbek bölge mahkemesinin önüne çıktı.
Önceki sahibi olarak bir Corona dolandırıcısı
Salondaki teklif sahiplerinin çoğu bu tarih hakkında hiçbir şey bilmiyor. Yargıç, rapordaki aile evinin ayrıntılarını sıralarken dikkatle dinliyorlar: 1995 yılında inşa edilmiş, 139 metrekare yaşam alanı, yaklaşık 1000 metrekare arsa, Sasel’de bulunan piyasa değeri bir milyon avro. Şimdi kesintiler veren gazla ısıtılır. Ev 2020’den beri boş, haberlere göre bazı pencere lentolarına küf yerleşti, zemin kattan çatı katına çıkan merdivenler kaldırıldı.
Teklif sahiplerinden biri, “Tadilat için 100.000 Euro’luk yatırım yapmanız gerekiyor” diye fısıldıyor. Bir diğeri, bölgedeki benzer bir evin geçen yıl faiz oranları yükselmeden önce 1,8 milyon avroya satıldığını söylüyor. “Bunu hayal bile edemiyorum,” diye yanıtlıyor yanındaki kadın, “hemen köşede oturuyoruz.”
Genel olarak, ekspertiz kararına göre ev, Hamburg’da iyi ve rağbet gören bir yerleşim bölgesindedir. Hakim yavaş yavaş işe koyuluyor, “Teklif kabul edilirse hemen mal sahibi sizsiniz” diyor ciddi bir sesle. O zaman müstakbel ev sahibi, finansmanını sıkı bir şekilde sağlamalıdır, çünkü meblağ en geç yaklaşık altı ila sekiz hafta sonraki sözde dağıtım tarihine kadar ödenecektir. Teklifin kabul edildiği günden dağıtım tarihinden bir gün öncesine kadar, en yüksek teklif yılda yüzde dört faiz getirir – yani burada zaman gerçekten nakittir.
Şimdi ihale başlıyor
Yargıç “Şimdi saat 10.15” diyor, “tekliflerin verilmesini istiyorum.” Ve oluyor – başta hiçbir şey yok. Taktikler başlar, teklif verenler göz göze gelir, kimse önden koşmak istemez. Saat 10:18’de yapı kooperatifi temsilcisi de araya girdi. “Teklif süresinin bitmesini gerçekten beklemenize gerek yok.” Dakikalar sonra yaşlı çiftlerden biri cesaretlenip öne çıkıp kimliklerini ve depozitolarını gösteriyor. Yargıç “Bay ve Bayan Hanke 501.000 avro teklif ediyor” dedi ve sonunda başladı.
Çerçevesiz gözlüklü bir beyefendi fiyatı 550.000 Euro’ya çıkarıyor. “Gidelim mi?” diye fısıldadı başka bir adam karısının kulağına. Fiyat hala düşük, birçok teklif sahibi hala iş yapıyor. Gayrimenkul satın alan ve kiraya veren profesyonellerden biri olan yeşil pantolonlu bir adam, fiyatı 600.000 Euro’ya yükseltir – bu, piyasa değerinin 7/10’luk sihirli sınırının 100.000 Euro altındadır. Bausparkasse Mainz temsilcisi, “Mevcut meblağ verilemez” diyor ve her şeyin çok uzun sürdüğünü söylüyor.
Açılan haciz işlemlerinin sadece yaklaşık yarısı aslında bunun gibi bir odada sona eriyor. Kalanı ise müzayededen önce bankalar tarafından satılıyor. Artık hiçbir şey işe yaramıyorsa, bugün gibi bir randevu son seçenektir.
ayrıca oku
Bununla birlikte, gayrimenkul yalnızca bir mal sahibinin borçlarını ödememesi veya yukarıdaki durumda olduğu gibi devlet kurumlarının müdahale etmesi durumunda çekiç altına girmez. Bazen bir mirasçılar topluluğu bir evden ayrılır, bu durumda bir paylaştırma müzayedesinden söz edilir.
Şimdiye kadar, 005 numaralı odadaki çiftlerden biri pencere kenarında sessizce oturmuş, dosdoğru karşıya bakıyordu. Şimdi, daha önce pencerenin kenarında sessizce duran kısa kollu gömlekli adam ileri atılır, kimliğini ve banka çekini tezgahın üzerine koyar – ve yargıç duyurur: “Bay ve Bayan T. 780.000 Euro.” 180.000 Euro’luk bir sıçrama, yarışmaya bir Duyuru. Bankacı şimdi daha mutlu görünüyor. Odada mırıldanarak, önden daha beş dakika kaldığını söylüyorlar.
“Artık çıkıyoruz” diyen genç çift, bir sıra arkada oturan komisyoncuya doğru eğiliyor, birbirlerini tanıyorlar. “Pandeminin bir sonucu olarak daha fazla dengesizlik olacağını düşünürdük.” Bu doğru, diyor komisyoncu, şimdiye kadar işlerinde de gösterilmedi. Savaşın sonuçlarının, enerjik yenilemelerin ve enflasyonun karışımı, önümüzdeki yıl veya en geç ondan sonraki yıl sonuçlar doğuracaktır.
ayrıca oku
Barmbek bölge mahkemesindeki müzayede şu anda sıcak aşamada, üç çift hala devam ediyor. Şimdi her şey peş peşe oluyor, ne zaman sulh yargıcı başlayıp odaya son bir kez sorsa yeni bir teklif çıkıyor. 785.000. 810.000. 850.000. 875.000. 880.000. Teklif verenlerden bazıları küçük sıçramalara, diğerleri patlama etkisine güveniyor. Ve yine saldırıya geçen kısa kollu gömlekli adam Bay T.: “910.000!”
Diğer çiftlerden biri son bir kez 915.000’i karşılıyor, ancak 925.000 Euro’da onlar için bitti, karşı teklif yok. “Bay T. ihaleyi kazandı, teklif verme süresi burada sona eriyor.” Gururlu bir fiyat, ancak yine de piyasa değerinin altında. Salonda tebrikler. Aynı sıradaki bir kadın yeni komşuyu selamlıyor: “Biz de mahallede oturuyoruz.” Adam fazla bir şey söylemek istemiyor, sadece evde karısıyla birlikte yaşayacağını söylüyor. Yüzündeki gerginlik yavaş yavaş azalır. O gülüyor.
ayrıca oku
İlk müzayede için ipuçları: Bir uzman tavsiye ediyor
Almanya’daki hacizlerle ilgili tüm bilgiler çevrimiçi adalet portalı ZVG’de bulunabilir. burada bir tane var Tüm açık artırma tarihlerinin listesi Almanya’da, ilgilenen herkes burada önceden örneğin rapor hakkında daha fazla bilgi edinebilir. Müzayede söz konusu olduğunda, akılda tutulması gereken birkaç şey var. Haciz piyasasından veri toplayan Argetra şirketinden uzman Ernes Shabani bazı pratik ipuçları veriyor:
1. İstekliler bunu asla önceden tartışmamalı kendi kendine empoze edilen en yüksek teklif teklif et ve duruma kapılıp git.
2. İstekliler, kendi finansman seçeneklerini kendi bankalarıyla önceden görüşmeli ve bir tane almalıdır. geçici finansman taahhüdü (fiyatı ödemek için tekliften sonra birkaç haftanız var).
3. Bir randevuya asla geç kalmayın ve günün başlangıcını kaçırmayın. olası haklaralınması gerekenler sulh hakimi tarafından sunulur.
4. “Oluşturma tarihi” için mülkün değerlendirmesini kontrol edin – bu zaten iki yıl önceyse, değerler örneğin enerji sektöründe karşılanması gereken gereksinimler için zaten değişti! Bu nedenle, rapor yalnızca kabaca bir kılavuz görevi görür.
Bunaltıcı derecede yüksek faiz oranlarının ve aynı zamanda patlayan günlük maliyetlerin olduğu zamanlarda, birçok insan emlak hayallerine veda etti. Haciz müzayedeleri, önceki sahipler için çoğu zaman trajik olduğu kadar, mirasçı olmayanlara da pazarlıklı bir mülk şansı vaat ediyor, belki bugün 005 numaralı odada. Sadece iki sorun var: değerleme uzmanının bir milyon avro ve açık artırmanın dayandığı. Ve o gün odada oturan 20’den fazla teklif sahibi.
ayrıca oku
Böyle baş başa çiftler var, gri permalı, ekoseli kısa kollu gömlekli, kafa kafaya. Bu tür bir potansiyel müşteri, odadaki çoğunlukta açıkça görülüyor. Broker, yatırımcı ve acente gibi profesyoneller var, burada hayallerini gerçekleştirmiyorlar, sadece saat 10’daki randevuları.
Bir de randevudan önce kendilerine bir maddi sıkıntı sınırı koyan genç bir akademik çift var: 700.000 euro. Sallamaya gerek yok. Daha fazlası mümkün değil, olmamalı, olamaz. Ancak, yarışan yalnızca bir teklif sahibi varsa ne olur? Hayat boyu hayaliniz ulaşılabilir göründüğünde birkaç on binlerce avro nedir? Müzayedeler, bu sabah netleşecek olan kendi dinamiklerini gözler önüne seriyor.
Satılık gayrimenkul talebi şu anda yüksek enflasyon, yenileme maliyetleri ve artan kredi nedeniyle düşüyor. Alıcılar artık her ayın fiyatını ödemeye istekli değil. Bu aynı zamanda Landesbausparkasse’nin “LBS Emlak Atlası Hamburg ve Çevresi 2023”ten alınan yeni verilerle de gösteriliyor: Hamburg için kat mülkiyeti için yüzde 3,7 ve mevcut evler için yüzde 1,3’lük bir fiyat indirimi söz konusu. Diğer çalışmalar değerlendirmelerinde daha da aşağılara iniyor. Analistler şimdiden satıcı pazarının alıcı pazarı haline gelmesinden bahsediyor. Bununla birlikte, pek çok ilgili taraf için, ılımlı indirimler belirleyici bir mali fark yaratmamalıdır.
ayrıca oku
Öte yandan hacizler, bir mülkü piyasa değerinin altında tutmak için bir fırsat olabilir, en azından vaat bu. Yerel mahkemelerden alınan bilgilere göre, geçen yıl Hamburg’da 223 haciz vardı, bu önceki yıllarla hemen hemen aynı seviyede. Almanya’daki haciz piyasasından veri toplayan ve bu amaçla 500’e yakın Alman bölge mahkemesinin tarihlerini değerlendiren Argetra şirketi, bu yıl ihalelerde önemli bir artış bekliyor. Yetkili memur Ernes Shabani, “Verilerde daha fazla mülkün piyasaya çıktığını görebiliyoruz” diyor.
2023’ün ilk yarısında, bir önceki yıla göre biraz daha fazla olan toplam piyasa değeri 1,96 milyar Avro olan toplam 6.379 mülk satıldı. Shabani’ye göre, aşırı yüksek enflasyon, yüksek faiz oranları ve sürekli artan yenileme maliyetlerinin karışımı er ya da geç bir etkiye sahip olacak. Ülke genelinde en yüksek piyasa değerleri, mülk başına ortalama 1.400.000 Euro’nun üzerinde olan Hamburg’da kaydedildi.
Üç kural bilmelisin
005 numaralı odaya döndüğümde, saat sabah 10’dan hemen önce, müzayede başlamak üzere, heyecanlı fısıltılar. Düzenleme bir mahkeme davası gibidir: Aynı zamanda sulh hakimi olan bir yargıç, en önde, ortada oturur, müzayedede size rehberlik eder ve kuralları bilir. Üç önemlidir. Birincisi: Teklif verme süresi en az 30 dakikadır. Her teklif sahibi kendini tanıtmalı ve banka havalesi veya banka çeki yoluyla piyasa değerinin yüzde onu kadar bir güvenlik teminatı olduğuna dair kanıt sunmalıdır. Nakit ödemelere artık izin verilmemektedir.
İkincisi: En yüksek teklif piyasa değerinin yüzde 50’sinden azsa, ek ücret alınmaz. Hamburg’un kuzeyindeki müstakil ev durumunda (piyasa değeri bir milyon avro), bu nedenle teklif en az 500.000 avro olmalıdır. Alacaklı, yargıcın sağında oturur, bu durumda Bausparkasse Mainz’in bir temsilcisidir. Önceki sahibi için emlak kredisini finanse etti. En yüksek teklif, piyasa değerinin 7/10’undan az ise, alacaklı teklifi reddedebilir, bu üçüncü kuraldır.
Çiçekli bir elbise giymiş ağır makyajlı bir kadın olan önceki sahibi, koridorda alacaklının karşısında oturuyor. Aynı zamanda yarı ortak olan kocası bu randevuya katılamayacak: korona dolandırıcılığından on yıl hapiste. Hamburg bölge mahkemesinin mahkumiyetine göre, suç ortaklarıyla yaklaşık üç milyon avro çaldı.
Mahkeme, çetenin güvenlik sektöründeki şirketleri satın aldığı ve ardından acil yardım için başvurduğu 80 davada haksız yere bulundu. Erkekler ganimeti gayrimenkule yatırdı – Sasel’deki müstakil ev gibi. Devlet şimdi bu çalınan yardımı geri istiyor, savcılık eve el koydu, bu yüzden ev Hamburg-Barmbek bölge mahkemesinin önüne çıktı.
Önceki sahibi olarak bir Corona dolandırıcısı
Salondaki teklif sahiplerinin çoğu bu tarih hakkında hiçbir şey bilmiyor. Yargıç, rapordaki aile evinin ayrıntılarını sıralarken dikkatle dinliyorlar: 1995 yılında inşa edilmiş, 139 metrekare yaşam alanı, yaklaşık 1000 metrekare arsa, Sasel’de bulunan piyasa değeri bir milyon avro. Şimdi kesintiler veren gazla ısıtılır. Ev 2020’den beri boş, haberlere göre bazı pencere lentolarına küf yerleşti, zemin kattan çatı katına çıkan merdivenler kaldırıldı.
Teklif sahiplerinden biri, “Tadilat için 100.000 Euro’luk yatırım yapmanız gerekiyor” diye fısıldıyor. Bir diğeri, bölgedeki benzer bir evin geçen yıl faiz oranları yükselmeden önce 1,8 milyon avroya satıldığını söylüyor. “Bunu hayal bile edemiyorum,” diye yanıtlıyor yanındaki kadın, “hemen köşede oturuyoruz.”
Genel olarak, ekspertiz kararına göre ev, Hamburg’da iyi ve rağbet gören bir yerleşim bölgesindedir. Hakim yavaş yavaş işe koyuluyor, “Teklif kabul edilirse hemen mal sahibi sizsiniz” diyor ciddi bir sesle. O zaman müstakbel ev sahibi, finansmanını sıkı bir şekilde sağlamalıdır, çünkü meblağ en geç yaklaşık altı ila sekiz hafta sonraki sözde dağıtım tarihine kadar ödenecektir. Teklifin kabul edildiği günden dağıtım tarihinden bir gün öncesine kadar, en yüksek teklif yılda yüzde dört faiz getirir – yani burada zaman gerçekten nakittir.
Şimdi ihale başlıyor
Yargıç “Şimdi saat 10.15” diyor, “tekliflerin verilmesini istiyorum.” Ve oluyor – başta hiçbir şey yok. Taktikler başlar, teklif verenler göz göze gelir, kimse önden koşmak istemez. Saat 10:18’de yapı kooperatifi temsilcisi de araya girdi. “Teklif süresinin bitmesini gerçekten beklemenize gerek yok.” Dakikalar sonra yaşlı çiftlerden biri cesaretlenip öne çıkıp kimliklerini ve depozitolarını gösteriyor. Yargıç “Bay ve Bayan Hanke 501.000 avro teklif ediyor” dedi ve sonunda başladı.
Çerçevesiz gözlüklü bir beyefendi fiyatı 550.000 Euro’ya çıkarıyor. “Gidelim mi?” diye fısıldadı başka bir adam karısının kulağına. Fiyat hala düşük, birçok teklif sahibi hala iş yapıyor. Gayrimenkul satın alan ve kiraya veren profesyonellerden biri olan yeşil pantolonlu bir adam, fiyatı 600.000 Euro’ya yükseltir – bu, piyasa değerinin 7/10’luk sihirli sınırının 100.000 Euro altındadır. Bausparkasse Mainz temsilcisi, “Mevcut meblağ verilemez” diyor ve her şeyin çok uzun sürdüğünü söylüyor.
Açılan haciz işlemlerinin sadece yaklaşık yarısı aslında bunun gibi bir odada sona eriyor. Kalanı ise müzayededen önce bankalar tarafından satılıyor. Artık hiçbir şey işe yaramıyorsa, bugün gibi bir randevu son seçenektir.
ayrıca oku
Bununla birlikte, gayrimenkul yalnızca bir mal sahibinin borçlarını ödememesi veya yukarıdaki durumda olduğu gibi devlet kurumlarının müdahale etmesi durumunda çekiç altına girmez. Bazen bir mirasçılar topluluğu bir evden ayrılır, bu durumda bir paylaştırma müzayedesinden söz edilir.
Şimdiye kadar, 005 numaralı odadaki çiftlerden biri pencere kenarında sessizce oturmuş, dosdoğru karşıya bakıyordu. Şimdi, daha önce pencerenin kenarında sessizce duran kısa kollu gömlekli adam ileri atılır, kimliğini ve banka çekini tezgahın üzerine koyar – ve yargıç duyurur: “Bay ve Bayan T. 780.000 Euro.” 180.000 Euro’luk bir sıçrama, yarışmaya bir Duyuru. Bankacı şimdi daha mutlu görünüyor. Odada mırıldanarak, önden daha beş dakika kaldığını söylüyorlar.
“Artık çıkıyoruz” diyen genç çift, bir sıra arkada oturan komisyoncuya doğru eğiliyor, birbirlerini tanıyorlar. “Pandeminin bir sonucu olarak daha fazla dengesizlik olacağını düşünürdük.” Bu doğru, diyor komisyoncu, şimdiye kadar işlerinde de gösterilmedi. Savaşın sonuçlarının, enerjik yenilemelerin ve enflasyonun karışımı, önümüzdeki yıl veya en geç ondan sonraki yıl sonuçlar doğuracaktır.
ayrıca oku
Barmbek bölge mahkemesindeki müzayede şu anda sıcak aşamada, üç çift hala devam ediyor. Şimdi her şey peş peşe oluyor, ne zaman sulh yargıcı başlayıp odaya son bir kez sorsa yeni bir teklif çıkıyor. 785.000. 810.000. 850.000. 875.000. 880.000. Teklif verenlerden bazıları küçük sıçramalara, diğerleri patlama etkisine güveniyor. Ve yine saldırıya geçen kısa kollu gömlekli adam Bay T.: “910.000!”
Diğer çiftlerden biri son bir kez 915.000’i karşılıyor, ancak 925.000 Euro’da onlar için bitti, karşı teklif yok. “Bay T. ihaleyi kazandı, teklif verme süresi burada sona eriyor.” Gururlu bir fiyat, ancak yine de piyasa değerinin altında. Salonda tebrikler. Aynı sıradaki bir kadın yeni komşuyu selamlıyor: “Biz de mahallede oturuyoruz.” Adam fazla bir şey söylemek istemiyor, sadece evde karısıyla birlikte yaşayacağını söylüyor. Yüzündeki gerginlik yavaş yavaş azalır. O gülüyor.
ayrıca oku
İlk müzayede için ipuçları: Bir uzman tavsiye ediyor
Almanya’daki hacizlerle ilgili tüm bilgiler çevrimiçi adalet portalı ZVG’de bulunabilir. burada bir tane var Tüm açık artırma tarihlerinin listesi Almanya’da, ilgilenen herkes burada önceden örneğin rapor hakkında daha fazla bilgi edinebilir. Müzayede söz konusu olduğunda, akılda tutulması gereken birkaç şey var. Haciz piyasasından veri toplayan Argetra şirketinden uzman Ernes Shabani bazı pratik ipuçları veriyor:
1. İstekliler bunu asla önceden tartışmamalı kendi kendine empoze edilen en yüksek teklif teklif et ve duruma kapılıp git.
2. İstekliler, kendi finansman seçeneklerini kendi bankalarıyla önceden görüşmeli ve bir tane almalıdır. geçici finansman taahhüdü (fiyatı ödemek için tekliften sonra birkaç haftanız var).
3. Bir randevuya asla geç kalmayın ve günün başlangıcını kaçırmayın. olası haklaralınması gerekenler sulh hakimi tarafından sunulur.
4. “Oluşturma tarihi” için mülkün değerlendirmesini kontrol edin – bu zaten iki yıl önceyse, değerler örneğin enerji sektöründe karşılanması gereken gereksinimler için zaten değişti! Bu nedenle, rapor yalnızca kabaca bir kılavuz görevi görür.