kamil şeker
New member
Nİki yıl önce bile inşaat sektöründeki şirketlere yapılan birçok çağrı sonuçsuz kaldı; esnafın iş yükü o kadar yüksekti ki yeni siparişleri karşılamak zordu. Ve bugün bile, temaslar sıklıkla duyulmuyor, ancak bunun tamamen farklı bir nedeni var: bazı şirketler artık mevcut değil.
Dieter Becken o zamandan beri olanları ilk elden anlatabilir. 1970'lerin sonlarından bu yana inşaat sektöründe çalışmakta ve Hamburg'daki çarpıcı “Berliner Bogen” gibi projeleri hayata geçirmiş, ancak aynı zamanda Almanya genelinde de başarılı olmuştur. “Şu anda gördüklerimiz ve yaşadıklarımız, özellikle siyasette bir dizi yanlış kararın sonucudur. Şu anda daha büyük ölçekte apartman inşa eden herhangi bir şirket bilmiyorum” diyor.
ayrıca oku
Becken, Esplanade'deki ofis binasının penceresinin önünde duruyor, caddenin aşağısında trafik var, bu perşembe özellikle yüksek tren grevi nedeniyle yoğun. Panoramik Hamburg manzarasına sahiptir ancak Hafencity'de sadece inşaat vinçlerini görebilirsiniz.
Konut inşaatı hedefleri çok uzakta
Hamburg Senatosu bile Hamburg'da yılda 10.000 daire inşa etme hedefinden çoktan vazgeçti. Tecrübeli projeci yıllardır bu duruma dikkat çekiyor: Enflasyonu kontrol altına alma çabaları nedeniyle artan yüksek faiz yükü, inşa edilen her metrekareye binen yüzde 37'lik vergi yükü, artan inşaatlar enerji gereksinimlerinin de yıldan yıla artmasından kaynaklanan maliyetler ve ayrıca Hamburg'da kentsel arazilerin yalnızca kiralama esasına göre verildiğini öngören Senato politikası, ki bu da yatırımcılar için pek cazip değil.
ayrıca oku
“Çevirmeniz gereken tek bir anahtar yok. İhtiyacımız olan şey tüm inşaat politikasının hızlı bir şekilde yeniden düzenlenmesi, çünkü aksi takdirde lüks segmentin altındaki konut inşaatları yok olacak.” Mevcut koşullar altında yeni bir bina inşa eden herkesin kiralık daire için metrekare başına 21 avroluk bir fiyata ulaşması gerekecek. Pool, “25 avrodan fazla” diyor. Ve sonra işletme maliyetleri var.
Binanın yeniden değerli olması gerekiyor
Kendisinin de söylediği gibi, düşük fiyatlı konut inşaatına geri dönmek istiyor. Faiz oranlarının enflasyonla birlikte yeniden düşmesi kısa vadede faydalı olacaktır, ancak o zaman bile politikacıların “özellikle uzun vadede güvenebileceğiniz” finansman sağlaması gerekecektir. Becken, “Son zamanlarda farklı bir şey yaşadık” diyor. Aksi takdirde, diğer gerekliliklerin ve vergilerin de inşaatın tekrar değere kavuşacak şekilde ayarlanması gerekecek ve bunun da mümkün olduğu kadar çabuk gerçekleşmesi gerekiyor.
ayrıca oku
“Yaşam alanına olan talep çok büyük ve örneğin Ukrayna'dan gelen mülteciler de buna katkıda bulunuyor. Hiçbir şey olmazsa, yakında Almanya'da 2 milyon konut sıkıntısı yaşanacak ve o zaman bu, toplumsal huzursuzluğa yol açabilecek bir konu olacak.” Bunu zaten çeşitli politikacılara açıkladı, onay sözleri de söylendi ama. şu ana kadar hiçbir şey olmadı. Becken, “Almanya'da sahip olduğumuz en önemli ekonomik sektörlerden birinden bahsediyoruz” diyor.
Zaten şirketini yeniden yapılandırdı ve şu anda öncelikli olarak devralınan ve tamamlanan “mahsur kalan” inşaat projeleriyle ilgileniyor. Elbtower hâlâ bu şekilde kurtarılabilir: Becken, “Örneğin bir konsorsiyumda Hamburg'a bir çözüm bulmalıyız” diyor.
ayrıca oku
Yer değişikliği. Yine bu perşembe günü endüstri meslektaşları Volksparkstadion'da toplanacak. Federal Bağımsız Gayrimenkul ve Konut Şirketleri Birliği'ndeki (BFW) Kuzey Alman şirketleri, dernek günü için stadyumun VIP alanında buluşuyor. Ruh hali sanki HSV yine promosyonu kaçırmış gibi iyi durumda.
Yeni inşaatlar yüzde 83,5 düştü
Çünkü bugün burada tartışılan rakamlar Becken'in çizdiği tabloyu destekliyor: Otto Wulff, Aug. Prien, Ditting ve Strabag gibi büyük isimlerin de aralarında bulunduğu şirketler geçen yıl Hamburg'da 770 konut inşa etmeye başladı. Yalnızca 770 konut; bu, bir önceki yıla göre yüzde 83,5'lik bir düşüş ve şirketlerin 2023 başında planladıklarından üçte iki daha az.
ayrıca oku
Baltık Denizi'ndeki Kellinghusen'den gelen üçüncü nesil inşaat müteahhidi Sönke Struck, net sözler söylüyor. Struck, BFW Nord'un başkanlığını halefi Kay'e devretmeden önceki son resmi eyleminde, “Bu gerçekten felaket niteliğinde bir çöküş ve en büyük korkularımızı da aşıyor.” Geçmişte ekonomik dalgalanmalar yeni binalarda da düşüşlere yol açmıştı, diyor. Brahmst. “Fakat bu hızda ve bu formda, tarihsel olarak benzersizdir.”
Normalde faiz oranları yükseldiğinde yeni binalara olan talep azalır. Bu da arsa ve bina fiyatlarının düşmesine neden olacaktır. Mevcut krizde henüz durum böyle değil.
ayrıca oku
Bunun nedeni yüksek enerji ve malzeme fiyatlarının yanı sıra artan ücretlerdir. Ancak belirleyici faktör, maliyeti karşılayan inşaatı imkansız hale getiren yüksek gereksinimlerdir. Projeleri o kadar pahalı hale getirdiler ki artık ekonomik olarak sürdürülemez hale geldiler ve birçok şirket yeni bina inşa etmekten kaçındı.
İnşaat maliyeti metrekare başına 6500 Euro'dan az değil
Struck, Hamburg'da şu anda metrekare başına 6.500 avrodan daha düşük bir fiyata bir daire inşa edilemeyeceğini açıklıyor ve ardından Dieter Becken'in nasıl metrekare başına 25 avroluk bir kiraya ulaştığını hesaplıyor. Kâr ve yıpranma olasılığı olmasa dahi, tek başına üretim maliyeti metrekare başına 23,81 kira bedeline neden olacaktır. Struck, “Bu, uzun zamandır söylediğimiz şeyi gösteriyor: inşaat maliyetleri düşmeli” diyor.
ayrıca oku
İnşaat yüklenicisi, BFW'nin bu talebi on yıldan fazla bir süredir yerine getirdiğini açıklıyor. Son 20 yılda DIN standartları da dahil olmak üzere uyulması gereken düzenlemelerin sayısı giderek arttı. Sonuçta: Dernek konferansına Hamburg Belediye Başkanı Peter Tschentscher (SPD) ve Schleswig-Holstein Başbakanı Daniel Günther (CDU) ile birlikte yalnızca siyasi konuk olarak katılan Kentsel Gelişim Senatörü Karen Pein (SPD), aynı zamanda kentsel dönüşüm konusunu da ele almak istiyor. düzenlemeler ve DIN standartları.
Değiştirilmiş eyalet imar yönetmeliğinin ilk taslağı mevcut ve yetkililer ile bölgeler arasında koordine ediliyor. Çok yüksek olan standartların düşürülmesine yönelik ek talepler federal düzeyde dile getirildi. Pein'e göre bu, inşaat maliyetlerini azaltabilir. Sektör bu sefer gerçekte neyin uygulanacağını görmek için sabırsızlanıyor.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Dieter Becken o zamandan beri olanları ilk elden anlatabilir. 1970'lerin sonlarından bu yana inşaat sektöründe çalışmakta ve Hamburg'daki çarpıcı “Berliner Bogen” gibi projeleri hayata geçirmiş, ancak aynı zamanda Almanya genelinde de başarılı olmuştur. “Şu anda gördüklerimiz ve yaşadıklarımız, özellikle siyasette bir dizi yanlış kararın sonucudur. Şu anda daha büyük ölçekte apartman inşa eden herhangi bir şirket bilmiyorum” diyor.
ayrıca oku
Becken, Esplanade'deki ofis binasının penceresinin önünde duruyor, caddenin aşağısında trafik var, bu perşembe özellikle yüksek tren grevi nedeniyle yoğun. Panoramik Hamburg manzarasına sahiptir ancak Hafencity'de sadece inşaat vinçlerini görebilirsiniz.
Konut inşaatı hedefleri çok uzakta
Hamburg Senatosu bile Hamburg'da yılda 10.000 daire inşa etme hedefinden çoktan vazgeçti. Tecrübeli projeci yıllardır bu duruma dikkat çekiyor: Enflasyonu kontrol altına alma çabaları nedeniyle artan yüksek faiz yükü, inşa edilen her metrekareye binen yüzde 37'lik vergi yükü, artan inşaatlar enerji gereksinimlerinin de yıldan yıla artmasından kaynaklanan maliyetler ve ayrıca Hamburg'da kentsel arazilerin yalnızca kiralama esasına göre verildiğini öngören Senato politikası, ki bu da yatırımcılar için pek cazip değil.
ayrıca oku
“Çevirmeniz gereken tek bir anahtar yok. İhtiyacımız olan şey tüm inşaat politikasının hızlı bir şekilde yeniden düzenlenmesi, çünkü aksi takdirde lüks segmentin altındaki konut inşaatları yok olacak.” Mevcut koşullar altında yeni bir bina inşa eden herkesin kiralık daire için metrekare başına 21 avroluk bir fiyata ulaşması gerekecek. Pool, “25 avrodan fazla” diyor. Ve sonra işletme maliyetleri var.
Binanın yeniden değerli olması gerekiyor
Kendisinin de söylediği gibi, düşük fiyatlı konut inşaatına geri dönmek istiyor. Faiz oranlarının enflasyonla birlikte yeniden düşmesi kısa vadede faydalı olacaktır, ancak o zaman bile politikacıların “özellikle uzun vadede güvenebileceğiniz” finansman sağlaması gerekecektir. Becken, “Son zamanlarda farklı bir şey yaşadık” diyor. Aksi takdirde, diğer gerekliliklerin ve vergilerin de inşaatın tekrar değere kavuşacak şekilde ayarlanması gerekecek ve bunun da mümkün olduğu kadar çabuk gerçekleşmesi gerekiyor.
ayrıca oku
“Yaşam alanına olan talep çok büyük ve örneğin Ukrayna'dan gelen mülteciler de buna katkıda bulunuyor. Hiçbir şey olmazsa, yakında Almanya'da 2 milyon konut sıkıntısı yaşanacak ve o zaman bu, toplumsal huzursuzluğa yol açabilecek bir konu olacak.” Bunu zaten çeşitli politikacılara açıkladı, onay sözleri de söylendi ama. şu ana kadar hiçbir şey olmadı. Becken, “Almanya'da sahip olduğumuz en önemli ekonomik sektörlerden birinden bahsediyoruz” diyor.
Zaten şirketini yeniden yapılandırdı ve şu anda öncelikli olarak devralınan ve tamamlanan “mahsur kalan” inşaat projeleriyle ilgileniyor. Elbtower hâlâ bu şekilde kurtarılabilir: Becken, “Örneğin bir konsorsiyumda Hamburg'a bir çözüm bulmalıyız” diyor.
ayrıca oku
Yer değişikliği. Yine bu perşembe günü endüstri meslektaşları Volksparkstadion'da toplanacak. Federal Bağımsız Gayrimenkul ve Konut Şirketleri Birliği'ndeki (BFW) Kuzey Alman şirketleri, dernek günü için stadyumun VIP alanında buluşuyor. Ruh hali sanki HSV yine promosyonu kaçırmış gibi iyi durumda.
Yeni inşaatlar yüzde 83,5 düştü
Çünkü bugün burada tartışılan rakamlar Becken'in çizdiği tabloyu destekliyor: Otto Wulff, Aug. Prien, Ditting ve Strabag gibi büyük isimlerin de aralarında bulunduğu şirketler geçen yıl Hamburg'da 770 konut inşa etmeye başladı. Yalnızca 770 konut; bu, bir önceki yıla göre yüzde 83,5'lik bir düşüş ve şirketlerin 2023 başında planladıklarından üçte iki daha az.
ayrıca oku
Baltık Denizi'ndeki Kellinghusen'den gelen üçüncü nesil inşaat müteahhidi Sönke Struck, net sözler söylüyor. Struck, BFW Nord'un başkanlığını halefi Kay'e devretmeden önceki son resmi eyleminde, “Bu gerçekten felaket niteliğinde bir çöküş ve en büyük korkularımızı da aşıyor.” Geçmişte ekonomik dalgalanmalar yeni binalarda da düşüşlere yol açmıştı, diyor. Brahmst. “Fakat bu hızda ve bu formda, tarihsel olarak benzersizdir.”
Normalde faiz oranları yükseldiğinde yeni binalara olan talep azalır. Bu da arsa ve bina fiyatlarının düşmesine neden olacaktır. Mevcut krizde henüz durum böyle değil.
ayrıca oku
Bunun nedeni yüksek enerji ve malzeme fiyatlarının yanı sıra artan ücretlerdir. Ancak belirleyici faktör, maliyeti karşılayan inşaatı imkansız hale getiren yüksek gereksinimlerdir. Projeleri o kadar pahalı hale getirdiler ki artık ekonomik olarak sürdürülemez hale geldiler ve birçok şirket yeni bina inşa etmekten kaçındı.
İnşaat maliyeti metrekare başına 6500 Euro'dan az değil
Struck, Hamburg'da şu anda metrekare başına 6.500 avrodan daha düşük bir fiyata bir daire inşa edilemeyeceğini açıklıyor ve ardından Dieter Becken'in nasıl metrekare başına 25 avroluk bir kiraya ulaştığını hesaplıyor. Kâr ve yıpranma olasılığı olmasa dahi, tek başına üretim maliyeti metrekare başına 23,81 kira bedeline neden olacaktır. Struck, “Bu, uzun zamandır söylediğimiz şeyi gösteriyor: inşaat maliyetleri düşmeli” diyor.
ayrıca oku
İnşaat yüklenicisi, BFW'nin bu talebi on yıldan fazla bir süredir yerine getirdiğini açıklıyor. Son 20 yılda DIN standartları da dahil olmak üzere uyulması gereken düzenlemelerin sayısı giderek arttı. Sonuçta: Dernek konferansına Hamburg Belediye Başkanı Peter Tschentscher (SPD) ve Schleswig-Holstein Başbakanı Daniel Günther (CDU) ile birlikte yalnızca siyasi konuk olarak katılan Kentsel Gelişim Senatörü Karen Pein (SPD), aynı zamanda kentsel dönüşüm konusunu da ele almak istiyor. düzenlemeler ve DIN standartları.
Değiştirilmiş eyalet imar yönetmeliğinin ilk taslağı mevcut ve yetkililer ile bölgeler arasında koordine ediliyor. Çok yüksek olan standartların düşürülmesine yönelik ek talepler federal düzeyde dile getirildi. Pein'e göre bu, inşaat maliyetlerini azaltabilir. Sektör bu sefer gerçekte neyin uygulanacağını görmek için sabırsızlanıyor.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.