kamil şeker
New member
WHamburg’un Maliye Senatörü Andreas Dressel, bu Salı günü, 500’den fazla daireye sahip büyük şirketleri kamulaştırmayı amaçlayan popüler bir girişimin planlarına inandığı konusunda şüpheye yer bırakmadı. Sosyal demokrat, Elbe’deki şehir devleti için sözde sosyalleşme yasası çağrısında bulunanlara, “Kamulaştırma tek bir ek konut birimi yaratmaz, ancak milyarlarca dolara mal olur ve aslında bunu konut inşaatına yatırmayı tercih ederim” diye sesleniyor.
Kırmızı-yeşil Senato, kamulaştırmaları tasavvur edemiyor çünkü bu fanteziler kooperatif konut politikasına son verecek. Dressel, “Burada bir sınıf savaşçısı gibi değil, işbirlikçi bir şekilde – tabii ki devletin çıkarları doğrultusunda – konut politikası yapıyoruz” diye vurguluyor. Sonuç olarak Senato, “bu yolda kararlılıkla devam etmemiz ve sürekli olarak bir kamulaştırma saldırısının önünde durmamız için” siyasi ve yasal olarak her şeyi yapacaktır.
ayrıca oku
müzakereler tamamlandı
ayrıca oku
Hamburg Referandum Yasası’nın 5. Fıkrası 4. Fıkrasına göre, Senato, “ortaya çıkan bir halk girişiminin Anayasa’nın 50. maddesinin 1. Fıkrasının 2. Fıkrasındaki sınırlara veya diğer üst düzey yasalara uygun olup olmadığı konusunda ciddi şüpheler olması durumunda” Hamburg Anayasa Mahkemesi’nin kararını getirmelidir. Finans senatörü, “Bu, zamanı geldiğinde uygun şekilde kontrol edilecektir” dedi. Haklı olarak, bu siyasi çıkarları ilgilendiren bir nokta değil, hukuki bir sorundur. Ve popüler inisiyatifin planları hakkında şüphelerin olabileceği açıktır.
“Hamburg Kamulaştırıldı” girişimi, kendi ifadelerine göre Mart ayında Senato’ya 18.000’den fazla imza sunarak popüler yasanın ilk aşamasını çoktan almış durumda. 10.000 oyluk gerekli engele ulaşıldı. O zamandan beri, vatandaşların böyle bir yasayı uygulamak veya talebi reddetmek için altı ayı vardı. Vatandaşlar büyük konut şirketlerinin kamulaştırılmasına karşı çıkarsa, inisiyatif nihayetinde bir referandum getirmek için referanduma başvurmak istiyor.
“O zaman artık Vonovia’nın kârını kiramızdan ödemeyeceğiz”
“Hamburg Kamulaştırıldı”yı başlatanlara göre, sosyalleşme doğrudan 100.000 daireye kadar kirayı azaltabilir. Ve ayrıca: “Çünkü Vonovia & Co.’nun kârı artık bizim kiramızdan değil, yalnızca yapılan fiili masraflardan ödenmek zorunda.” Girişim, Berlin’deki büyük konut şirketlerinin kamulaştırılmasına ilişkin başarılı referandumun hemen ardından 2021’de kuruldu.
Finans senatörü, Kuzey Almanya Konut Şirketleri Birliği (VNW) tarafından destekleniyor. Müdürü Andreas Breitner şöyle açıklıyor: “Mali Senatör Andreas Dressel ‘kamulaştırma fantezilerinden’ bahsettiğinde, onu bu tavrında destekliyoruz.” Konut şirketlerinin, özellikle konut kooperatiflerinin kamulaştırılması, Hamburg’da daire arayanlara yardımcı olmuyor. Aksine, bu tür fikirler konut şirketlerini ve kooperatif üyelerini tedirgin etti.
ayrıca oku
ayrıca oku
Dernek başkanı ekliyor: “Mevcut kiraları azaltabileceğini düşünenler, inşaat maliyetleriyle ilgili mevcut durumu anlamadı. Ve kira gelirini kamulaştırılan mal sahiplerine tazminat ödemek için kullanabileceğinize söz verirseniz, Hamburg Üniversitesi’nde bir ekonomi kursuna katılmanızı tavsiye ederim.
Maliye senatörü açısından “toplumsal konut politikası ancak uzlaşı ile sağlanabilir”. Bir kamulaştırma politikası içermez. Bunun yerine kırmızı-yeşil şehrin alanını artırmak istiyor. bu yüzden satın aldı Vergi dairesine ait olan emlak yönetimi ve gayrimenkul devlet dairesi (LIG), geçen yıl şehir için sattığından daha fazla alan kaydetti.
Gelecekte, halka açık şirketler de Hansa kentinin arazi politikasına dahil edilecek ve Dressel bunun uzun vadede “bölge dengesi üzerinde olumlu bir etkisi” olmasını bekliyor – çünkü arazi sınırlı bir kaynak. Kent daha geniş bir alana sahip olursa, Hamburg arazi spekülasyonlarına bir ölçüde savaş açabilir.
Leasehold yeniden hız kazanıyor
Önümüzdeki yıllarda, Senato şehrin yüzölçümünün yüzde 50’sinin emrinde olmasını istiyor ve şu anda bunun hemen altında. Spesifik olarak, şehir, satın almalar ve ilk retlerin uygulanması yoluyla birikmiş 29.397 hektar alana sahiptir.
Dressel’e göre, yıllarca süren durgunluğun ardından, belediye arsalarının kira yoluyla tahsisi yeniden hızlanıyor. Hansa kentinin genel mülkündeki veraset yoluyla inşa haklarına tabi olan arazinin oranı 2022’de yüzde 14,3’e yükseldi (2021: %12,8). Trendin 2023’te devam etmesi muhtemel. Bu yıl, konut endüstrisinden gelen eleştirilerin ardından, Hansa şehri, miras kalan inşaat hakları çerçevesinde arazi tahsisi koşullarını iyileştirdi ve konut inşaatı için kiralanan mülkiyet faizini yüzde 1,5’ten yüzde 1,3’e düşürdü.
ayrıca oku
ayrıca oku
Leasehold, arazi satın almanın bir alternatifidir. İnşaatçılar, genellikle uzun süreler için bir arsa arsasını bir faiz oranı için kullanabilirler. Dressel, finansman için artan bina faiz oranları göz önüne alındığında, daha düşük arazi kirasının bina kiralamalarını daha cazip hale getirdiğini doğruluyor. Finans senatörüne göre Hansa şehri, en büyük yedi Alman şehri arasında en düşük faiz oranını uygulayan ve Almanya’daki en iyi kalıtsal inşaat koşullarına sahip şehir.
2022’de kırmızı-yeşil koalisyon, belediye mülklerinin yalnızca kalıtsal inşaat hakları çerçevesinde verilmesi gerektiğini taahhüt etti. Buna karşılık iki girişim, kentsel arazilerin satışını durdurmak istedikleri referandum prosedürünü sonlandırdı. Konut sektörü anlaşmayı “dramatik bir yanlış karar” olarak nitelendirdi.
“Daha fazla konut için tek bir yerde teşvik yok”
Muhalefetteki CDU’nun kentsel gelişim sözcüsü Anke Frieling, “Sorun şu ki, konut endüstrisi genellikle kalıtsal bina doğru aracını kullanmakla ilgilenmiyor” diyor. Bu, şirketlerin Hamburg bölgesinde konut inşa etmeye devam edecekleri anlamına geliyor. Muazzam şekilde artan inşaat maliyetleri göz önüne alındığında, şehrin “tek bir yerde” daha fazla konut inşaatı için teşvik yaratmamasını da eleştiriyor. Frieling, “Şehre ait şirketlerde veya şehirde kalan tüm araziler, Hamburg’daki arazi fiyatlarının yükseldiği anlamına geliyor” diyor. Pahalı arsalar ve yüksek inşaat maliyetleri artı iklim koruması için ek gereksinimler, Hamburg’da yeni apartman inşaatını durma noktasına getirecektir.
FDP Milletvekili Anna von Treuenfels-Frowein’e göre, Kızıl-Yeşiller Partisi, belediye mülkleri için 100 yıllık kira hakkı ile “yolunu tamamen kaybetmiş” bile. Konut sektörü temsilcileri ve liberaller bunu haklı olarak sert bir şekilde eleştirmişler, düşük fiyatlı konut inşaatı bu nedenle korkulduğu gibi dramatik bir şekilde çökmüştü. Treuenfels-Frowein, “Mali senatör, durumunu iyileştirerek sonrasındaki felaketi iyileştirmeye çalışıyor” dedi. Free Democrat ekliyor: “‘Sosyalizm ışığı’ şeklindeki yanlış yaklaşım temelden düzeltilmedikçe, konut inşaatında daha iyiye doğru bir dönüş en iyi ihtimalle kısmen başarılı olacaktır.”
Kırmızı-yeşil Senato, kamulaştırmaları tasavvur edemiyor çünkü bu fanteziler kooperatif konut politikasına son verecek. Dressel, “Burada bir sınıf savaşçısı gibi değil, işbirlikçi bir şekilde – tabii ki devletin çıkarları doğrultusunda – konut politikası yapıyoruz” diye vurguluyor. Sonuç olarak Senato, “bu yolda kararlılıkla devam etmemiz ve sürekli olarak bir kamulaştırma saldırısının önünde durmamız için” siyasi ve yasal olarak her şeyi yapacaktır.
ayrıca oku
müzakereler tamamlandı
ayrıca oku
Hamburg Referandum Yasası’nın 5. Fıkrası 4. Fıkrasına göre, Senato, “ortaya çıkan bir halk girişiminin Anayasa’nın 50. maddesinin 1. Fıkrasının 2. Fıkrasındaki sınırlara veya diğer üst düzey yasalara uygun olup olmadığı konusunda ciddi şüpheler olması durumunda” Hamburg Anayasa Mahkemesi’nin kararını getirmelidir. Finans senatörü, “Bu, zamanı geldiğinde uygun şekilde kontrol edilecektir” dedi. Haklı olarak, bu siyasi çıkarları ilgilendiren bir nokta değil, hukuki bir sorundur. Ve popüler inisiyatifin planları hakkında şüphelerin olabileceği açıktır.
“Hamburg Kamulaştırıldı” girişimi, kendi ifadelerine göre Mart ayında Senato’ya 18.000’den fazla imza sunarak popüler yasanın ilk aşamasını çoktan almış durumda. 10.000 oyluk gerekli engele ulaşıldı. O zamandan beri, vatandaşların böyle bir yasayı uygulamak veya talebi reddetmek için altı ayı vardı. Vatandaşlar büyük konut şirketlerinin kamulaştırılmasına karşı çıkarsa, inisiyatif nihayetinde bir referandum getirmek için referanduma başvurmak istiyor.
“O zaman artık Vonovia’nın kârını kiramızdan ödemeyeceğiz”
“Hamburg Kamulaştırıldı”yı başlatanlara göre, sosyalleşme doğrudan 100.000 daireye kadar kirayı azaltabilir. Ve ayrıca: “Çünkü Vonovia & Co.’nun kârı artık bizim kiramızdan değil, yalnızca yapılan fiili masraflardan ödenmek zorunda.” Girişim, Berlin’deki büyük konut şirketlerinin kamulaştırılmasına ilişkin başarılı referandumun hemen ardından 2021’de kuruldu.
Finans senatörü, Kuzey Almanya Konut Şirketleri Birliği (VNW) tarafından destekleniyor. Müdürü Andreas Breitner şöyle açıklıyor: “Mali Senatör Andreas Dressel ‘kamulaştırma fantezilerinden’ bahsettiğinde, onu bu tavrında destekliyoruz.” Konut şirketlerinin, özellikle konut kooperatiflerinin kamulaştırılması, Hamburg’da daire arayanlara yardımcı olmuyor. Aksine, bu tür fikirler konut şirketlerini ve kooperatif üyelerini tedirgin etti.
ayrıca oku
ayrıca oku
Dernek başkanı ekliyor: “Mevcut kiraları azaltabileceğini düşünenler, inşaat maliyetleriyle ilgili mevcut durumu anlamadı. Ve kira gelirini kamulaştırılan mal sahiplerine tazminat ödemek için kullanabileceğinize söz verirseniz, Hamburg Üniversitesi’nde bir ekonomi kursuna katılmanızı tavsiye ederim.
Maliye senatörü açısından “toplumsal konut politikası ancak uzlaşı ile sağlanabilir”. Bir kamulaştırma politikası içermez. Bunun yerine kırmızı-yeşil şehrin alanını artırmak istiyor. bu yüzden satın aldı Vergi dairesine ait olan emlak yönetimi ve gayrimenkul devlet dairesi (LIG), geçen yıl şehir için sattığından daha fazla alan kaydetti.
Gelecekte, halka açık şirketler de Hansa kentinin arazi politikasına dahil edilecek ve Dressel bunun uzun vadede “bölge dengesi üzerinde olumlu bir etkisi” olmasını bekliyor – çünkü arazi sınırlı bir kaynak. Kent daha geniş bir alana sahip olursa, Hamburg arazi spekülasyonlarına bir ölçüde savaş açabilir.
Leasehold yeniden hız kazanıyor
Önümüzdeki yıllarda, Senato şehrin yüzölçümünün yüzde 50’sinin emrinde olmasını istiyor ve şu anda bunun hemen altında. Spesifik olarak, şehir, satın almalar ve ilk retlerin uygulanması yoluyla birikmiş 29.397 hektar alana sahiptir.
Dressel’e göre, yıllarca süren durgunluğun ardından, belediye arsalarının kira yoluyla tahsisi yeniden hızlanıyor. Hansa kentinin genel mülkündeki veraset yoluyla inşa haklarına tabi olan arazinin oranı 2022’de yüzde 14,3’e yükseldi (2021: %12,8). Trendin 2023’te devam etmesi muhtemel. Bu yıl, konut endüstrisinden gelen eleştirilerin ardından, Hansa şehri, miras kalan inşaat hakları çerçevesinde arazi tahsisi koşullarını iyileştirdi ve konut inşaatı için kiralanan mülkiyet faizini yüzde 1,5’ten yüzde 1,3’e düşürdü.
ayrıca oku
ayrıca oku
Leasehold, arazi satın almanın bir alternatifidir. İnşaatçılar, genellikle uzun süreler için bir arsa arsasını bir faiz oranı için kullanabilirler. Dressel, finansman için artan bina faiz oranları göz önüne alındığında, daha düşük arazi kirasının bina kiralamalarını daha cazip hale getirdiğini doğruluyor. Finans senatörüne göre Hansa şehri, en büyük yedi Alman şehri arasında en düşük faiz oranını uygulayan ve Almanya’daki en iyi kalıtsal inşaat koşullarına sahip şehir.
2022’de kırmızı-yeşil koalisyon, belediye mülklerinin yalnızca kalıtsal inşaat hakları çerçevesinde verilmesi gerektiğini taahhüt etti. Buna karşılık iki girişim, kentsel arazilerin satışını durdurmak istedikleri referandum prosedürünü sonlandırdı. Konut sektörü anlaşmayı “dramatik bir yanlış karar” olarak nitelendirdi.
“Daha fazla konut için tek bir yerde teşvik yok”
Muhalefetteki CDU’nun kentsel gelişim sözcüsü Anke Frieling, “Sorun şu ki, konut endüstrisi genellikle kalıtsal bina doğru aracını kullanmakla ilgilenmiyor” diyor. Bu, şirketlerin Hamburg bölgesinde konut inşa etmeye devam edecekleri anlamına geliyor. Muazzam şekilde artan inşaat maliyetleri göz önüne alındığında, şehrin “tek bir yerde” daha fazla konut inşaatı için teşvik yaratmamasını da eleştiriyor. Frieling, “Şehre ait şirketlerde veya şehirde kalan tüm araziler, Hamburg’daki arazi fiyatlarının yükseldiği anlamına geliyor” diyor. Pahalı arsalar ve yüksek inşaat maliyetleri artı iklim koruması için ek gereksinimler, Hamburg’da yeni apartman inşaatını durma noktasına getirecektir.
FDP Milletvekili Anna von Treuenfels-Frowein’e göre, Kızıl-Yeşiller Partisi, belediye mülkleri için 100 yıllık kira hakkı ile “yolunu tamamen kaybetmiş” bile. Konut sektörü temsilcileri ve liberaller bunu haklı olarak sert bir şekilde eleştirmişler, düşük fiyatlı konut inşaatı bu nedenle korkulduğu gibi dramatik bir şekilde çökmüştü. Treuenfels-Frowein, “Mali senatör, durumunu iyileştirerek sonrasındaki felaketi iyileştirmeye çalışıyor” dedi. Free Democrat ekliyor: “‘Sosyalizm ışığı’ şeklindeki yanlış yaklaşım temelden düzeltilmedikçe, konut inşaatında daha iyiye doğru bir dönüş en iyi ihtimalle kısmen başarılı olacaktır.”