kamil şeker
New member
Hamburg Yüksek faiz oranları ve enflasyon
“Yüksek kaliteli alan arzı muhtemelen azalmaya devam edecek”
Şu tarihten itibaren: 5 Ekim 2023| Okuma süresi: 4 dakika
Nicolai Mahallesi’ndeki iki yeni bina böyle görünmeli
Kaynak: Procon
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Hamburg’un Nikolai Mahallesi’ndeki büyük bir proje görünüşe göre planlandığı gibi gelişirken, yeni bir analizin gösterdiği gibi ticari mülk inşa etmek ve kiralamak giderek zorlaşıyor. Uzmanlar durumu değerlendiriyor.
Pİnşaat sektöründen bu tür olumlu duyurular uzun süredir yaygındı ancak artık nadir görülüyor: “Procom Invest GmbH & Co. KG, Hamburg’un eski bölgesinde yaşamak, çalışmak ve alışveriş yapmak için Nikolai Mahallesi ‘NIK’de inşaata başlamaya hazırlanıyor. kasaba”dır[denilirProcomMartayındaHamburgşehirmerkezindeDomstrasseilePatriotischerGesellschaftarasındakimevcutikibinanınyıkımçalışmalarınabaşladıYıkımın2023yılısonunakadartamamlanmasıplanlanıyorardındanyenideninşaedilecek-toplambrüttabanalanı40000metrekaredenfazlaolanikibinanınyeniinşaatının2024yılıbaşındayapılmasıplanlanıyorEnbüyükkısmıticarikiracılarayöneliktirancak100şehirdairesideplanlanmaktadır
ayrıca oku
Bu zor zamanlarda proje geliştiricileri için bu nasıl mümkün olabilir? Sonuçta 350 milyon Euro’luk yatırımın uzun vadede karşılığını alması gerekiyor. “Özellikle şu anda özellikle zorlayıcı olan bu zamanlarda, birinci sınıf lokasyonlarda en yüksek kalitede proje geliştirmenin standartları belirleyeceğine ve başarılı bir şekilde uygulanabileceğine inanıyoruz. Ön koşul, gelecekteki kullanıcıların ve halkın beklentilerini ikna edici bir şekilde karşılamamızdır” diyor Procom Genel Müdürü Dennis Barth.
ayrıca oku
Tanınmış Hamburglu inşaat müteahhidi Dieter Becken ise durumla ilgili farklı bir görüşe sahip. Ona göre, proje geliştiricileri şu anda “daireleri ekonomik olarak inşa edemiyorlar.” Bunun sonuçları şu anda öncelikle inşaatçılar ve geliştiriciler tarafından, ancak çok geçmeden kiracılar tarafından da hissediliyor: “Uygun fiyatlı maliyet açısından acil bir duruma doğru gidiyoruz.” Konut. WELT’e konuşan 72 yaşındaki inşaat müteahhidi, “Çok büyük sosyo-politik riskler görüyorum çünkü nüfusun bir kısmı artık başlarını sokacak bir çatı bulamıyor” dedi. Almanya, “45 yıldır benzerini yaşamadığımız” bir gayrimenkul durgunluğuna girecekti. Faiz oranları yüzde 0,8’den neredeyse yüzde 5’e fırladı, inşaat fiyatları da aşırı derecede arttı ve arazi de kıt ve pahalı. Becken: “Bu kombinasyon ve bu kısa sürede benzersiz.”
ayrıca oku
Perşembe günü yine Hamburg merkezli emlak hizmetleri şirketi Savills, Hamburg ofis pazarına ilişkin bir genel bakış yayınladı. Bu yılın ilk üç çeyreğinde Hamburg’da 321.700 metrekare ofis alanı hayata geçirildi; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 31 daha az. Üçüncü çeyrekte kullanım 101.300 metrekareye ulaştı ve bu nedenle kabaca önceki iki çeyrek seviyesindeydi, dolayısıyla yakın zamanda daha fazla bir düşüş gözlemlenmedi. Savills Hamburg Ofisi Direktörü ve Başkanı Matthias Huss, rakamlarla ilgili şu yorumu yapıyor: “Birçok kullanıcı hibrit çalışma dünyasına uyum sağlama sürecinde ve doğru alanı arıyor. Odak noktası açıkça modern alan üzerindeyken, biraz daha az alan kiralanacak.”
Kararlar daha uzun süre gözden geçirilir
Ancak “şirketler bu kadar geniş kapsamlı bir kararla hata yapmak istemediğinden” araştırma ve karar verme süreçleri uzun zaman alıyor. uygun alanların belirlenmesini daha da zorlaştırır. Ufuktaki tehlikeleri de gören Huss, “Sonuç olarak, son çeyrekte 5.000 metrekareden fazla alanda neredeyse hiç satış görmedik ve genel olarak çok küçük bir pazar gördük” diyor ve ekliyor: “yüksek kaliteli alan arzı, muhtemelen daha da kıtlaşmaya devam edecek. Çok az sayıda yeni proje geliştirmeye başlandığını ve halihazırda başlatılan birçok projenin ertelendiğini görüyoruz. Ancak kullanıcı talebinin bu tür teklif niteliklerine daha da fazla odaklanacağından, yeni binaların ve yüksek kaliteli modernize edilmiş mülklerin kiraları gelecekte de artmaya devam edebilir.
Kitaplara daha az yatırım
Ticari gayrimenkullere çok daha az yatırım yapıldığı da dikkat çekiyor. Bu yılın ilk üç çeyreğinde Hamburg ticari yatırım piyasasında 769 milyon euro değerinde gayrimenkul işlem gördü. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 82 daha azdı. Analiz, “Ulusal trendde olduğu gibi, üçüncü çeyrekte de piyasada bir yükseliş olduğuna dair bir kanıt yoktu” diyor. Savills, son üç ayda Hansa şehrinde ondan az işlem kaydetti; bu da kabaca önceki iki çeyreğin çok düşük seviyesine karşılık geliyor. Ve: Hamburg şehrinin alımları olmasaydı işlem hacmi önemli ölçüde düşük olurdu. Yıl içerisinde şu ana kadar kamu sektörü yaklaşık 265 milyon avroya ticari mülk edindi ve dolayısıyla satın alma hacminin yaklaşık yüzde 35’inden sorumlu oldu.
“Yüksek kaliteli alan arzı muhtemelen azalmaya devam edecek”
Şu tarihten itibaren: 5 Ekim 2023| Okuma süresi: 4 dakika
Nicolai Mahallesi’ndeki iki yeni bina böyle görünmeli
Kaynak: Procon
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Hamburg’un Nikolai Mahallesi’ndeki büyük bir proje görünüşe göre planlandığı gibi gelişirken, yeni bir analizin gösterdiği gibi ticari mülk inşa etmek ve kiralamak giderek zorlaşıyor. Uzmanlar durumu değerlendiriyor.
Pİnşaat sektöründen bu tür olumlu duyurular uzun süredir yaygındı ancak artık nadir görülüyor: “Procom Invest GmbH & Co. KG, Hamburg’un eski bölgesinde yaşamak, çalışmak ve alışveriş yapmak için Nikolai Mahallesi ‘NIK’de inşaata başlamaya hazırlanıyor. kasaba”dır[denilirProcomMartayındaHamburgşehirmerkezindeDomstrasseilePatriotischerGesellschaftarasındakimevcutikibinanınyıkımçalışmalarınabaşladıYıkımın2023yılısonunakadartamamlanmasıplanlanıyorardındanyenideninşaedilecek-toplambrüttabanalanı40000metrekaredenfazlaolanikibinanınyeniinşaatının2024yılıbaşındayapılmasıplanlanıyorEnbüyükkısmıticarikiracılarayöneliktirancak100şehirdairesideplanlanmaktadır
ayrıca oku
Bu zor zamanlarda proje geliştiricileri için bu nasıl mümkün olabilir? Sonuçta 350 milyon Euro’luk yatırımın uzun vadede karşılığını alması gerekiyor. “Özellikle şu anda özellikle zorlayıcı olan bu zamanlarda, birinci sınıf lokasyonlarda en yüksek kalitede proje geliştirmenin standartları belirleyeceğine ve başarılı bir şekilde uygulanabileceğine inanıyoruz. Ön koşul, gelecekteki kullanıcıların ve halkın beklentilerini ikna edici bir şekilde karşılamamızdır” diyor Procom Genel Müdürü Dennis Barth.
ayrıca oku
Tanınmış Hamburglu inşaat müteahhidi Dieter Becken ise durumla ilgili farklı bir görüşe sahip. Ona göre, proje geliştiricileri şu anda “daireleri ekonomik olarak inşa edemiyorlar.” Bunun sonuçları şu anda öncelikle inşaatçılar ve geliştiriciler tarafından, ancak çok geçmeden kiracılar tarafından da hissediliyor: “Uygun fiyatlı maliyet açısından acil bir duruma doğru gidiyoruz.” Konut. WELT’e konuşan 72 yaşındaki inşaat müteahhidi, “Çok büyük sosyo-politik riskler görüyorum çünkü nüfusun bir kısmı artık başlarını sokacak bir çatı bulamıyor” dedi. Almanya, “45 yıldır benzerini yaşamadığımız” bir gayrimenkul durgunluğuna girecekti. Faiz oranları yüzde 0,8’den neredeyse yüzde 5’e fırladı, inşaat fiyatları da aşırı derecede arttı ve arazi de kıt ve pahalı. Becken: “Bu kombinasyon ve bu kısa sürede benzersiz.”
ayrıca oku
Perşembe günü yine Hamburg merkezli emlak hizmetleri şirketi Savills, Hamburg ofis pazarına ilişkin bir genel bakış yayınladı. Bu yılın ilk üç çeyreğinde Hamburg’da 321.700 metrekare ofis alanı hayata geçirildi; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 31 daha az. Üçüncü çeyrekte kullanım 101.300 metrekareye ulaştı ve bu nedenle kabaca önceki iki çeyrek seviyesindeydi, dolayısıyla yakın zamanda daha fazla bir düşüş gözlemlenmedi. Savills Hamburg Ofisi Direktörü ve Başkanı Matthias Huss, rakamlarla ilgili şu yorumu yapıyor: “Birçok kullanıcı hibrit çalışma dünyasına uyum sağlama sürecinde ve doğru alanı arıyor. Odak noktası açıkça modern alan üzerindeyken, biraz daha az alan kiralanacak.”
Kararlar daha uzun süre gözden geçirilir
Ancak “şirketler bu kadar geniş kapsamlı bir kararla hata yapmak istemediğinden” araştırma ve karar verme süreçleri uzun zaman alıyor. uygun alanların belirlenmesini daha da zorlaştırır. Ufuktaki tehlikeleri de gören Huss, “Sonuç olarak, son çeyrekte 5.000 metrekareden fazla alanda neredeyse hiç satış görmedik ve genel olarak çok küçük bir pazar gördük” diyor ve ekliyor: “yüksek kaliteli alan arzı, muhtemelen daha da kıtlaşmaya devam edecek. Çok az sayıda yeni proje geliştirmeye başlandığını ve halihazırda başlatılan birçok projenin ertelendiğini görüyoruz. Ancak kullanıcı talebinin bu tür teklif niteliklerine daha da fazla odaklanacağından, yeni binaların ve yüksek kaliteli modernize edilmiş mülklerin kiraları gelecekte de artmaya devam edebilir.
Kitaplara daha az yatırım
Ticari gayrimenkullere çok daha az yatırım yapıldığı da dikkat çekiyor. Bu yılın ilk üç çeyreğinde Hamburg ticari yatırım piyasasında 769 milyon euro değerinde gayrimenkul işlem gördü. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 82 daha azdı. Analiz, “Ulusal trendde olduğu gibi, üçüncü çeyrekte de piyasada bir yükseliş olduğuna dair bir kanıt yoktu” diyor. Savills, son üç ayda Hansa şehrinde ondan az işlem kaydetti; bu da kabaca önceki iki çeyreğin çok düşük seviyesine karşılık geliyor. Ve: Hamburg şehrinin alımları olmasaydı işlem hacmi önemli ölçüde düşük olurdu. Yıl içerisinde şu ana kadar kamu sektörü yaklaşık 265 milyon avroya ticari mülk edindi ve dolayısıyla satın alma hacminin yaklaşık yüzde 35’inden sorumlu oldu.